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5月上旬各地楼市集体回暖 业内预计北京将迎量价齐涨
2015-5-19 信息来源:中国房地产信息网  浏览:23067
 
 

 

   随着“3.30”新政的推出,各地楼市也开始陆续回暖。而作为楼市传统销售旺季的5月份,也是表现喜人。尤其是北京这样的一线城市,成交量与房价齐涨的可能性非常大。

   市场整体回暖

   根据机构提供的数据显示,5月上旬全国主要54个城市合计住宅签约71485套,环比上月的64033万套上涨了11.6%,整体市场的涨幅明显加大。分城市看,一线城市环比4月同期上涨了7.3%,二线城市的涨幅达到了16.5%,而三线城市则出现了下滑。

   对此,中原地产首席分析师张大伟认为,楼市红五月可以说已经明确,5月份的市场肯定将好于4月份,一、二线城市已经出现量价齐涨的趋势。而在央行于5月10日再次宣布降息后,整体市场有望继续升温,预计2季度—3季度中国房地产市场将逐渐从低迷中走出。不过,各城市间的分化将愈加严重,特别是三、四线楼市的惨淡现实,导致房地产市场不太可能全面爆发。

   北京或迎量价齐涨

  具体城市方面,上周北京楼市成交虽然环比上月底有所下调,但整体依然处于高位。合计成交住宅5120套,较去年同期上涨81.95%,较上月同期增长23.91%。其中二手房住宅上周签约达到了3500套,与上月同期相比上涨了30%。新建住宅签约也达到了1620套较上月同期上涨了11.88%。

 “从供应情况看,2015年前4个月合计供应的住宅套数仅为8494套,远低于2014年同期的20567套。同时,北京商品房住宅库存持续下调,相比2014年12月中旬的9.5万套新建住宅库存,目前北京可售库存套数已经降低到了7.8万套,而且可以预计的是,未来北京商品房住宅供应将越来越高端化,这种情况下,可售的商品房住宅消化后,北京房价继续上涨的可能性非常大。”张大伟分析认为,“2013年4月份到2015年4月底,北京合计供应包含住宅类用地地块113宗,合计建筑面积为2046万平方米。在这2046万平方米中,只有1350万平方米为住宅用地,且其中有800万平方米左右是自住房及各类保障房。实际商品房住宅用地最近两年仅供应了550万平方米左右。折算成为商品房住宅只有4.5万套左右,只够北京历史成交最差的一年消化。而按照目前市场供应比例计算,这部分住宅中的大多数将建设成为中高端物业,以获得市场溢价”。

   张大伟表示,目前北京二手住宅价格平稳上涨预期很强。楼市回暖的状态在二手房市场更多凸显,“3.30”新政满月,北京买卖挂牌房源环比小幅下降,出现业主惜售,同时普遍上调挂牌价格的情况。整体看,北京住宅市场整体呈平稳上行趋势,随着各项助推楼市政策逐步落实以及货币环境的持续宽松,购房者入市的积极性将有所提高。近日的降息则继续利好楼市,进一步拉动刚需入市,同时缓解开发商资金压力,资金成本下降后,开发商拿地积极性也会提高。

 

 
 
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